6月12日，在琼山区金竹园小区，施工人员开挖路面，准备进行地下管网改造施工。记者 苏弼坤 摄
“今年3月，我们小区完成了屋面防水工程，楼顶的漏水渗水问题得到解决，屋顶乱搭乱建的现象也没有了，环境变得更加干净整洁，大家住着心里舒服多了。”6月14日，琼山区府城街道金竹园小区的住户秦治伟告诉记者，过去每逢下雨，小区多栋住宅楼的楼顶就会漏水，顶楼住户家中随之会出现屋面渗水、起皮发霉等问题，严重影响居民日常生活。
居住环境的显著变化，让居民们连连称赞，这也是琼山区老旧小区改造工程的一个缩影。2025年，琼山区对金竹园等12个小区进行改造，内容包括电力抄表到户、屋面防水、室外排水、供水改造等，计划今年8月底全部完工。
直击痛点解“水患”
金竹园小区于1994年建成投用，属于琼山区府城街道辖区内建成年限较长的老旧小区。小区共有10栋住宅楼，总建筑面积为8万多平方米，涉及986户居民。2025年初，琼山区将该小区纳入城镇老旧小区改造计划，施工单位于当年9月正式进场施工。
“我们和社区工作人员逐户上门征求意见，经过3轮协商，最终确定先处理屋面渗水问题。”金竹园旧改小组成员李国庆告诉记者，旧改是政府为老旧小区住户办的实事，就是希望大家住得更安心、更舒适。
“金竹园小区屋面防水施工面积约8000平方米，共9道工序，包括4道防水、2道保温，防水等级为Ⅰ级。”施工单位海南唐安建筑工程有限公司现场负责人郑强斌介绍，施工期间，行业主管部门、业主单位、区质监站、街道、社区及居民代表全程对施工各环节开展监督；针对检查发现的问题，建设、监理、设计、施工等单位及时会商处置。
屋面防水工程初见成效后，小区旧改工作继续向地下管网改造延伸。6月14日，记者来到金竹园小区，只见挖掘机正在进行地面开挖作业，为铺设排水管、推进雨污分流工程做准备。“一旦下暴雨，小区就很容易积水。前段时间降雨量大，小区积水最深能没过膝盖。”李国庆说，待新排水管网铺设完成后，这类积水问题也将得到改善。
长效监管“回头看”
改造完成后，如何确保防水效果不反弹？“所有屋面防水改造工程完工后，我们都会开展48小时闭水试验，逐户查验确认无渗漏，确保防水质量达标。”业主单位琼山区城市建设投资有限公司项目经理李星锗表示，施工合同中明确约定，防水工程保修期高于省级标准，质保时长不少于10年；质保期内若出现各类质量问题，施工单位须及时上门免费维修。
工程交付后，质监部门还将持续开展“回头看”专项巡查，常态化排查屋面排水通畅度、防水层完好情况，针对各类渗漏隐患督促施工单位即时响应、限期整改，切实稳固改造成效。同时，住建部门督促小区物业落实日常巡检工作，重点聚焦汛期前后关键时段，及时清理天沟、落水口等易堵部位，避免积水浸泡损坏屋面。
“下一步，我们将常态化开展辖区老旧小区防水修缮及房屋安全隐患排查整治工作，进一步健全资金保障机制、加大宣传引导力度，推动无专项维修资金的小区规范筹措运维经费，切实让改造后的小区‘有人管、有钱修’。”琼山区住建局相关负责人表示，2026年该区计划启动17个老旧小区改造项目，目前已完成两轮居民意愿征集，正抓紧编制初步设计及概算等。