琼山区 国兴中学教职工宿舍区
充分听取业主意见，设计方案已修改3次
在获批自主改造的12个老旧小区中，位于琼山区的国兴中学教职工宿舍区，已经征得100%业主同意；而秀英区的嘉兴园小区，同意自主改造小区的人数也达到了95%。
“目前所有业主已同意自主拆除改造，居民正在与开发商协商小区设计方案，具体开工时间未定。”海南省国兴中学副校长王跃灵介绍，他们学校教职工宿舍2018年提出自主改造，经过一年多的努力，截至今年5月份，所有人均签订了改造协议。
“教职工宿舍是1989年建的，已有31年历史，房屋老化较为严重，基本上都是危房，存在墙体渗水、钢筋暴露等问题。截至目前，小区的设计方案已经改了3次，何时开工还不确定。”王跃灵说，因为是楼梯房，一些上了年纪的退休教师上下楼特别不方便，再加上为了满足新入职的教师就近居住问题，校方一直在加紧推进相关工作。
“自主改造真的不容易，最难的是做业主的思想工作。有些老教师住在省外，年纪大了没法为这事儿来回奔波，而且他们对改造没有信心，主要还是担心没结果。好在多次协商下，开发商给出了一个大家都比较满意的方案。”王跃灵表示，目前教职工宿舍区108户已全部同意改建，初步概念已出，打算旧楼拆除后，建每栋15层的新楼，“代建方也已拿出设计方案，大致内容已确定，但仍需修改。”
秀英区 嘉兴园小区
要想推进小区自主改造，历史遗留问题必须解决
位于秀英区海交路与海盛路交叉口的嘉兴园，是名副其实的“三无”小区。目前，该小区已有95%业主同意改造。据小区业委会成员张女士介绍，该小区一共3栋楼，共48户业主，房子建于1993年，至今已有20多年历史，如今老化严重，特别是墙体漏水尤为严重。
嘉兴园小区。符小霞 摄
2019年小区成立业委会后，与原物业在小区管理问题上没有达成一致，在征得全体业主同意解雇物业后，嘉兴园便成了“三无”小区。“目前是业委会代管小区，去年业委会成员得知政府出台相关政策后，便提议申请改造，已征得95%业主同意。”
“我们小区是一般的商品房，房子的整体结构似乎没啥问题，但墙体是空心的，我们家前几个月想装个热水器都装不上。”该小区A栋4楼的业主张女士说，由于年代已久，房屋墙体受潮严重，有剥落的危险，“顶楼的漏水情况尤为严重，而且我们小区地势低，一下雨水就会淹到膝盖。和开发商的初步商定结果是，小区建好后业主优先选择车位，具体的工期和其它问题还在协商中。”
“我觉得最难的就是要征得100%的业主同意。我们小区有3套房子的产权不明，以前房产证和土地证都在一个本子上，后来通过起诉才过户到个人。那3套房子产权还未过户，目前正在打官司。”说起什么因素会耽误自主改造的进度，张女士认为，这种历史遗留的问题最棘手。