今天的房地产像火车 行政缰绳勒得住马勒不住火车

　　华远集团董事长任志强。

　　SOHO中国董事长潘石屹。

　　长江商学院副院长王一江

　　住建部政策研究中心主任秦虹。

　　图片均由海口网记者张俊其摄

　　海口网4月9日消息（特派记者 王绍兵 陈敬儒 杨杰 任锦雯）从第一届开始，每年的博鳌亚洲论坛都会有一场关于房地产的分论坛，这个分论坛也成为年会上观众最多、最激烈的讨论。今年题为“经济转型与楼市调控”聚集了SOHO中国董事长潘石屹和华远董事长任志强两位业界“大佬”，再加上主管部门住建部政策研究中心主任秦虹和长江商学院副院长王一江教授等嘉宾，围绕国家最近出台的“国五条”调控政策，讨论异常激烈。

　　“国五条”有违市场经济？

　　素有“大炮”之称的华远董事长任志强不改敢说本色，一上来就直指“国五条”是违反十八大精神的做法，是市场经济的倒退。

　　经常与任志强有观点冲突的SOHO中国董事长潘石屹这次却惊人地与任志强站在了一起。他认为应该用市场经济手段调控房地产，而不要用计划经济行政命令的办法。“今天的房地产像一列火车，用行政的手段这根缰绳可以把马勒住，要勒住火车就不行了。”潘石屹形象地比喻。

　　控房价不是非要用行政手段

　　作为学者，长江商学院副院长王一江教授认为自己并没有看懂“国五条”，因为现在房地产市场政策的逻辑不统一，一方面出台的土地政策、财政政策以及税收政策推高房价，另一方面又在购买力的政策、货币的发行和流动性通货膨胀政策拉高房价，一手在推高，一手在拉高，真要高的时候，一手按下来，不准高。

　　王一江认为，“不准高”可以用经济手段，不是非要用行政手段。他说，按照比较符合市场的原则思路，可以把房地产市场分成三类：高端消费、中产阶级消费、低端消费，低端消费政府补贴，中端消费市场调节，高端消费可以重税，用额外的政府收入补贴低端，这样总体房价该涨就涨，该降就降，你越涨就有更多资源可以补贴低端。

　　行政手段调控只是权宜之计

　　对于房产商谈到的“国五条”有违市场经济的问题，住建部政策研究中心主任秦虹说，中国1998年之后才有房地产，时间比较短，很多和房地产市场发展相适应的法律法规没有建立，比如大家提到的对多占有房的人多征税，但是要依法征收，在一系列法律手段不充足的时候，要解决眼前房价涨过快引发的社会矛盾，以及背后所显示的贫富差距大等问题，只能采取一些行政手段解决。

　　秦虹说，房地产再重要也是国民经济一部分，是一个局部，不是整体，这些年房地产调控一直在服从大局。现在只能用行政手段解决房地产市场的问题，但不会永远这样做，最终当法律法规和尊重市场规律的一些制度建立起来后，就要更多地发挥市场经济手段进行调节。

　　通胀压力推动百姓买房保值

　　王一江说，从长远来讲，只有增加供给才能抑制房价，才能稳定房价。但是短期内必须注意一些周期性的、把房价在短期内推高的因素会造成一种恐慌性的需求。造成恐慌性的需求就是通货膨胀，全社会面临着长期通货膨胀压力的时候，普通中国老百姓又面临一个问题，怎样保护我的财产？投股票，很多股民惨痛割肉；投黄金，黄金有多大载体能够消化100万亿流动资金。总体来讲，在一个长期通货膨胀环境中，不买房实在没有东西可以买。房子是唯一看得见、摸得着的东西。

　　所以，什么时候把货币供应量速度降下来了，老百姓对长期通货膨胀的压力恐惧没有了，从短期的恐慌性入市的角度来看，这有利于房价稳定。对此，秦虹建议买房子一定要和住结合，买商业地产要选择优质商业地产。如果是投资不要考虑住房，因为持有成本、交易成本、房价未来涨幅能不能涵盖这个成本，风险巨大。

　　通胀压力推动百姓买房保值

　　如何才能让房价往下跌，潘石屹的建议是全国房产联网。他说，只要任何人拿身份证、名字可以查到一个人住房的套数，这个技术操作上不难，这样二手房供应马上就会多起来，因为中国有人有几十套房子，联网后不信房价不会跌。

　　任志强在博鳌期间反复谈到房价会涨，他认为这来源于中国的刚性需求。他说，按照统计年鉴上出生人口算，满23岁年龄人群2015年是最高峰，可能超过2400万对。但每年建的商品房800万套左右，加上保障房也就是1200万套左右，只能满足新增户数的50%。

　　对于很多到国外买房会否推高海外房价的问题，任志强认为，国外买房的人大部分都是为了子女留学或移民，也不是靠房子赚钱，国外炒房的只是少数人，不会形成普遍现象。

相关链接：